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Coup de coeur

Marcenat (15190)

MARCENAT – Maison de maître de caractère de 220 m² avec jolie vue sur la campagne et terrain de 943 m²

Prix

du bien

299 000 €

réf : 160

01

Général

En exclusivité, au cœur du village de Marcenat, dans le Cézallier, découvrez cette élégante maison de maître datant de 1838. Située entre les Monts du Cantal et le Massif du Sancy, elle bénéficie d’un environnement privilégié et d’une vue panoramique sur la campagne environnante.

Couverte en ardoises et développant environ 220 m² habitables, cette demeure de caractère est implantée sur un terrain de 943 m². Elle séduira les amateurs de belles demeures anciennes par son authenticité, ses beaux volumes et son potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert une vaste pièce de vie traversante avec cantou, parquets en sapin et plafond à poutres apparentes, une cuisine aménagée, ainsi que deux chambres : l’une avec cheminée et salle d’eau privative, l’autre avec salle de bains et toilettes.

À l’étage, un appartement indépendant comprend un bureau bibliothèque, une ancienne cuisine avec cheminée, une salle à manger et trois grandes chambres, dont deux avec cheminée. Une chambre complémentaire pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d’enfant complète l’ensemble.

Les combles offrent un beau potentiel d’aménagement grâce à leur vaste volume sous charpente. Au niveau inférieur, un espace aménageable avec buanderie et chaufferie ainsi qu’une ancienne écurie utilisées en remise viennent compléter la propriété.

À l’extérieur, un jardin clos de 623 m², aménagé sur deux terrasses, agrémente harmonieusement l’ensemble.

Alliant le charme de l’ancien au calme de la campagne auvergnate, cette propriété rare conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou accueil touristique.

DPE : G (533) – GES : E (52). Plus de détails sur ce site.

Prix de vente : 299 000 € Honoraires d'Agence Inclus dont 5.2% TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur ce site et une vidéo peut être adressée sur simple demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous de préférence par téléphone au 06 32 12 20 11 ou au 04 73 91 18 42.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

15190
Surface habitable (m²)

219,20 m²
surface terrain

943 m²
Surface loi Carrez (m²)

219,92 m²
Nombre de chambre(s)

5
Nombre de pièces

8
Nombre de niveaux

3

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

299 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

284 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

5,28 %
Taxe foncière annuelle

1 209 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Mode de chauffage

Fioul
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Individuel
Murs mitoyens

1
Exposition

Sud-Ouest
Année de construction

1838

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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