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Vendu

La Godivelle (63850)

En exclusivité La Godivelle jolie maison 145 m² entièrement rénovée sur 648 m² de terrain

Prix

du bien

réf : 102

01

Général

Bienvenue à La Godivelle réputé pour ses paysages préservés et ses deux lacs, un petit coin de paradis au cœur du Cézallier. Cette charmante maison atypique et rare entièrement rénovée offre un mélange parfait de charme rustique et de confort moderne, créant un cadre de vie idyllique. Idéale pour les amoureux de la nature et les amateurs de tranquillité, cette propriété de type chalet est parfaite comme résidence principale ou comme maison de vacances.

Cette maison de 145m² a bénéficié d'une rénovation complète, préservant son caractère d'origine tout en ajoutant des équipements modernes pour un confort optimal. L'habitation est composée d'un salon séjour cuisine de 60m² équipé d'un poêle à bois, trois grandes chambres dont une avec salle d'eau, une autre salle d'eau, un wc et une mezzanine de 22m² offrant une magnifique perspective. Les pièces sont spacieuses et lumineuses. ce bien propose un cadre de vie accueillant et chaleureux, idéal pour une vie familiale ou des moments de détente entre amis.

Un grand sous sol de 119m² pouvant être aménagé en habitation, commerce, bureau ou débarras.

Profitez d'un beau jardin offrant un espace extérieur privé pour se détendre et se divertir.

Ce bien est proposé à la location saisonnière (gite, chambre d'hôtes), ce qui génère une bonne rentabilité.

DPE classé D (247) GES B (8). Montant estimé annuel des dépenses d'énergies (chauffage, eau chaude, éclairage....) pour un usage standard entre 2240€ et 3070€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 01/01/2021 (abonnements compris). Le poêle à bois peut chauffer toute la maison ou être un complément.

Le prix de vente s'élève à 274 000 € Frais d'Agence Inclus dont 5.38% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Une vidéo est disponible sur simple demande.

Contactez dès maintenant au 06 32 12 20 11 ou 04 73 91 18 42 pour plus d'informations et pour planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

63850
Surface habitable (m²)

145 m²
surface terrain

648 m²
Surface loi Carrez (m²)

145 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

5
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Taxe foncière annuelle

631 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

2
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Convecteur
Format de chauffage

Individuel
Nombre de garage

1
Année de construction

1947

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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